房地产企业财务风险分析与应对

摘要：在市场经济的推动下，房地产业发展较快，已成为国内经济发展的重要组成部分。从不动产企业的状态不变来看，目前投入的资金总量很高，但资金回流的过程相对缓慢。相比之下，房地产公司的财务风险高于其他一般销售公司。因此，有效认识房地产企业的财务风险并寻求对策规避其财务风险对于房地产企业的发展至关重要。随着我国经济的不断发展和对商业地产的需求不断增加，房地产公司的快速发展已成为中国最重要的经济支柱之一。作为一个资本密集型行业，房地产公司有大量投资、高风险和漫长的周期。随着房地产公司的快速发展，房地产公司的财务风险也在上升。在这份文件中，房地产公司被视为研究的主要主题，分析了房地产公司面临金融风险的原因，并为房地产公司提供了实际和建设性的建议。

关键词：房地产；财务风险；分析；措施

目录

房地产企业财务风险分析与应对1

目录2

一、房地产经营概述4

（一）房地产企业的概念4

（二）我国房地产企业的发展现状4

（三）房地产企业的特点5

1.经营对象的固定性5

2.高度制约性5

3.高风险高收益性5

二、房地产企业财务风险分析6

（一）房地产企业财务风险的含义6

（二）房地产企业财务风险的总类6

（三）房地产企业财务风险的特点7

1.利率变动风险较大7

2.不确定风险较多7

3.筹资风险7

三、房地产企业主要财务风险及成因分析9

（一）筹资风险及成因分析9

1.筹资数额缺乏合理估算9

2.筹资渠道单一9

（二）投资风险及成因分析9

1.可行性分析不到位9

2.投资成本预算不全面10

（三）营运风险及成因分析10

1.营销策略不合理、营销投入过大10

2.应收账款控制力度不足10

四、房地产企业财务风险防控与措施11

（一）融资风险防控与措施11

1.强拓宽筹资渠道11

2.利用财务杠杆控制财务费用11

3.合理配置银行贷款的额度和期限11

（二）投资风险防控与措施12

1.加强投资活动的可行性分析12

2.科学合理进行组合投资12

3.加强成本费用的控制13

（三）营运风险防控与措施13

1.制定有效的销售策略13

2.科学编制经营预算13

（四）培养专业化财务风险管理人才14

五、总结15

文献