房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

     社会的不断发展以及人们生活质量的提升推动了我国房地产行业的快速发展，因为房地产行业的投资金额大，利润客观，而且具有广阔的发展前景，就引来许多的投资商加入到房地产开发当中。这几年，受我国购房以及国家政策影响，对房地产行业的发展产生一定的冲击，房地产本身是一项高投资的行业，因此具有较大的风险性，而国家的经济局势以及出台的政策都使房地产行业的财务风险有所提高，在这样的大环境下，各大房地产行业对于企业财务风险方面的问题格外重视。基于此，本文对房地产企业财务风险形成的因素开展进一步分析，并针对这些问题提出针对性的预防财务风险的建议，以期能够加强房地产企业的财务管理工作。

 [关键词]：房地产企业，财务风险，风险成因，防范对策

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引言1

1 房地产企业财务风险产生的原因1

1.1客观原因2

1.1.1房地产的周期性特征2

1.1.2法律、政策环境2

1.1.3利率风险2

1.1.4通货膨胀风险3

1.1.5市场供需风险3

1.1.6资金筹措风险3

1.1.7变现风险3

1.2主观因素4

1.2.1自身的经营特征4

1.2.2企业资金结构不合理4

1.2.3财务管理水平5

1.2.4决策的风险意识5

2 房地产企业财务风险的识别5

2.1融资风险识别5

2.1.1评估企业资产和负债的市场价值6

2.1.2通过企业资产负债结构识别融资风险6

2.2投资风险识别6

2.2.1投资决定阶段的风险识别6

2.2.2项目建设阶段的风险识别7

2.2.3项目经营管理阶段的风险识别7

3 房地产企业财务风险评价体系的建立7

3.1偿还能力8

3.2经营效率8

3.3盈利能力8

3.4成长能力8

3.5现金流的获取能力8

4 房地产企业财务风险防范的措施9

4.1融资风险的预防9

4.2投资风险的防范9

5 结论10

文献