房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

房地产产业做为中国经济发展的支柱型产业，一直备受各界关注。过去的几年里房地产企业一直处于一种野蛮生长的状态，巨大的资金投入和高额的经济回报以及无序的发展环境使得房地产企业者在引领企业发展的同时忽略了对财务风险的抵御意识。随着国家管控力度的加强，房地产市场的发展越来越规范，与之带来的便是房地产企业巨大的财务风险问题。房地产产业作为资金密集型产业对于财务风险的抵御能力相对较弱，因此在当下房地产业受到国家政策制约时，更应当注意加强企业的财务管理工作，通过合理的手段规避财务风险。本论文通过模块化分解的方式系统的分析房地产企业财务风险的形成原因，并提出了以加强管控资金流入流出以及培养企业财务团队整体素质两个方向的解决思路。

[关键词]：房地产企业；财务风险；风险分析

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1. 前言1

2．房地产企业财务风险发生现状2

2.1房地产企业项目前期的财务风险2

2.2房地产企业项目实施中的财务风险2

2.3房地产企业项目后期的销售风险2

3．房地产企业财务风险发生原因3

3.1房地产企业筹资风险成因分析3

3.1.1筹资数额估算不合理3

3.1.2筹资渠道单一4

3.2房地产企业投资风险成因分析4

3.2.1可行性分析不专业5

3.2.2投资预算覆盖面窄5

3.3房地产企业现金回收风险成因分析5

3.3.1库存房数量大，现金回收风险增大5

3.3.2信用期间的确定不合理5

3.3.3应收账款管理不够完善6

3.4房地产企业营运风险成因分析6

3.5房地产企业收益分配风险成因分析6

4．房地产企业财务风险应对策略7

4.1强化成本控制，提高盈利能力7

4.2强化应收账款管理，提高资产质量8

4.3控制资金预算，改善偿债能力8

4.4完善房地产企业财务风险应对机制9

4.5提高财务人员素质，培养核心管理团队9

5．案例分析——以保利地产为例9

5.1保利地产简介9

5.2偿债能力分析10

5.3盈利能力分析11

5.4发展能力分析12

结论13

文献