房地产企业财务风险分析与应对——以碧桂园为例

——以碧桂园为例

内 容 摘 要

房地产企业作为一个高投资、高利润、高风险的行业，本身就会在它生存发展的过程中产生不同大小程度的财务风险，这也是在我国现如今市场经济发展不健全的条件下无法避免的问题。随着我国经济的不断发展和国民消费水平的不断提高，我国房地产业的发展进入了一个新的时代。大大小小不同规模的房地产企业纷纷崛起，迅速发展成为了我国经济发展的重要支柱行业之一。因此，本文起初对我国的房地产行业发展现状做出了一个简单介绍，然后以碧桂园企业为例子，分析在房地产行业发展的过程中可能出现的一系列财务风险，最后再提出针对这些财务风险的解决方案，以此来帮助其他企业降低财务风险可能带来的负面影响，减少企业的经济损失。

[关键词]：房地产；碧桂园；财务风险

目       录

一、相关理念概述4

（一）财务风险分类及其特点4

1、筹资风险4

2、投资风险4

3、经营风险4

4、存货管理风险5

5、流动性风险5

（二）我国房地产行业的定义5

1、狭义的定义5

2、广义的定义5

二、碧桂园企业财务风险分析6

（一）短期偿债能力分析6

1、流动比率分析6

2、速动比率分析6

3、现金流量比率分析7

（二）长期偿债能力分析7

1、资产负债率7

2、股东权益比率8

（三）营运能力分析8

1、存货周转率分析8

2、应收账款周转率9

3、固定资产周转率9

（四）盈利能力分析9

1、销售利润率9

2、总资产报酬率10

四、碧桂园企业财务风险的成因11

（一）盲目投资，负债比例过高11

（二）资产结构与资本结构不协调12

（三）与外部经济环境不相适应12

五、防范财务管理风险的对策13

（一）建立健康的财务结构13

（二）科学合理的发展战略13

（三）建立财务内控制度13

1、程序定位原则13

2、整体性原则14

3、相互牵制原则14

4、协调配合原则14

（四）合理应对外部性风险14

结论16

文献