仁佳建设公司融资问题研究

内 容 摘 要

1978年，随着经济体制的改革，中国实现了土地所有权和使用权的分离，并产生了现代房地产的原型。房地产行业的发展改善了中国人口的住房问题和城市前景，也带动了其他行业的发展。今天，房地产行业进入了一个新的发展时期，对国民经济的发展起着重要的作用。同时，作为资本密集型产业，资本需求对房地产产业的发展起着决定性的作用。由于房地产这一行业的特殊性，普遍存在着融资困难、方式单一且综合利率较高的问题。这个问题限制了房地产的发展，影响了房地产行业的发展。本文以仁佳建设公司为例，对房地产融资模式现状进行一定的分析，由个别推出整体，为房地产融资问题提供解决方案。

[关键词]：房地产企业;融资;问题与对策

目       录

1.绪论4

1.1研究背景4

1.2研究目的4

2.理论概述5

2.1融资的概念5

2.2房地产融资的渠道5

2.2.1内部融资5

2.2.2外部融资5

3.房地产行业融资现状7

3.1融资门槛高7

3.2融资业务全面收紧8

4.房地产行业融资存在的问题9

4.1渠道过于单一且受限9

4.2融资成本上升9

4.3销售回款困难10

4.4 融资风险增加10

5.仁佳建设公司融资案例研究11

5.1仁佳建设公司简介11

5.2仁佳建设公司融资渠道11

5.2.1 银行贷款方式12

5.2.2 信用评级发债方式12

5.3仁佳建设公司融资存在的问题13

5.3.1长期负债占比大，增加融资成本13

5.3.2 资产负债率高，风险大14

5.4仁佳建设融资问题的原因14

5.4.1应收账款的增加14

5.4.2国家宏观调控政策影响14

6.房地产行业融资的建议及对策16

6.1加快融资创新，寻求多元化融资16

6.2增大海外融资16

6.3加强与金融机构的协作，及时应对政策变动17

6.4增加直接融资比例，降低风险17

6.5 合理规划，降低融资成本17

6.6 完善融资制度18

7.结论19

文献