房地产企业的财务风险和防范

内 容 摘 要

众所周知，房地产业同其他行业相比，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。由于我国房地产业起步晚、基础差，行业尚未完全规范化，使得不少房地产企业负债比率过高，这将在一定程度上制约企业的经营活动，从而影响企业承受巨大的财务风险。以至于在实际投资中，众多房地产企业因无力偿还到期债务而停工，烂尾楼现象屡有发生，如何防范房地产企业的财务风险是房地产企业的现实问题。本文主要针对房地产企业资本运动的筹资、投入、生产、回收的四个过程提出筹资风险、投资风险、资金运营及回收风险，进一步提出了完善房地产企业财务风险的防范措施，以弥补房地产财务风险管理的不足，为解决当前房地产财务风险问题提供参考。

 [关键词]：现金流量预算；可行性分析；目标成本费用管理

目       录

1 导论3

2 房地产企业主要面临的财务风险3

2.1筹资风险分析3

2.2投资风险分析4

2.3资金运营及回收风险分析4

3 房地产企业财务风险的防范措施4

3.1筹资风险防范5

3.1.1拓宽融资渠道5

3.1.2 融资决策科学化5

3.1.3 充分调动资金，降低融资使用成本5

3.2投资风险防范5

3.2.1 做好投资项目的可行性分析5

3.2.2 灵活应用投资组合6

3.2.3 密切关注政策变动6

3.3资金运营及回收风险防范6

3.3.1 加强日常现金流量的预测6

3.3.2 做好目标成本费用管理6

3.3.3 采用资金集中管理模式，统一调拨规划7

3.3.4 重视运营现金流，确保资金的及时回笼7

4 结论7