“营改增”对房地产企业的影响及对策分析

“营改增”对房地产企业的影响及对策分析

内 容 摘 要

随“营改增”政策的到临，渐渐推开到房地产业、金融业等更多行业中。在“营改增”政策下，房地产企业由原先交纳营业税变为交纳增值税，由于这一政策的落实，对房地产企业有很大的影响。思索“营改增”是怎么影响房地产企业，面对营改增的影响，房地产企业应该如何去做一些对策，望能为房地产企业以后的发展献上可供参考的意见。

一、“营改增”对房地产企业的影响1、对开发成本的影响（施工过程、工程造价）2、对房地产企业财务管理的影响（对资产负债表的影响、降低房地产企业的实际利润、影响房地产企业的现金流量）3、对建安成本的影响 4、对房地产偿债能力各项指标造成的影响 5、无法适应统一税收政策

二、房地产企业应对“营改增”影响的对策1、优化经营模式2、确保负税合理化 3、完善税务筹划工作（调整销售交易价格、对房地产销售方式进行税收规划、获取更多的税收优惠），从而提高房地产企业经营收益，促进企业发展。

在面对营改增的税收规划中，联系房地产企业特征，先说税收规划的总体原则，接着从“营改增”试点前后的税收规划，两个方向对规划背景和规划思路做了分析。

最后，对本文所做的工作进行了归纳与总结。

[关键词]：营改增；房地产企业 ；影响；对策；税收筹划

目       录

1 导论3

1.1 写作内容安排3

2“营改增”政策对房地产的影响3

2.1对开发成本的影响3

2.2对房地产企业财务管理的影响3

2.3对建安成本的影响4

2.4 对房地产偿债能力各项指标造成的影响4

2.5 无法适应统一税收政策4

3房地产企业应对“营改增”影响的对策及税收筹划5

3.1 及时获取增值税发票优化经营模式5

3.2 筹划总体原则5

3.2.1 综合考虑各税种之间税负平衡，确保税负合理化5

3.3 “营改增”试点前的税收筹划5

3.3.1 合理安排采购业务6

3.3.2 成立专业化管理公司6

3.4 “营改增”试点后的税收筹划7

3.4.1合理调整销售交易价格7

3.4.2对房地产销售方式进行税收规划7

3.4.3充分利用与享受税收优惠7

4 结论7