保利地产财务风险及其防范研究

摘 要

当前我国产业经济发展迅速，各行业企业规模不断增加，融资需求越来越多，企业自有资金往往难以胜任，然而我国经济走向新常态发展阶段，经营风险不断提高，如果企业盲目乐观高度负债经营，如果对其中存在财务风险不够重视，将导致企业资不抵债甚至破产的问题。财务风险分析已经成了企业运营和管理中无法取代的重要工具。我国房地产集团公司对财务风险的管理和控制日益重视起来，无论在理论上还是实践上都积累了许多丰富的经验，也取得了卓有成效的成绩，但是仍然存在很多问题。把财务风险分析工作做好，可以清楚的认识和了解企业的基本财务状况、盈利能力和现金流量情况，分析将来的收益和风险情况；监察公司预算的完成情况，正确评估管理层的业绩，有利于公司建立和完善科学的管理和激励机制。

本文以保利地产为例，分析了保利地产的财务数据，提出了保利地产负债经营存在的财务风险问题，包括负债率较高、盈利风险等问题。并结合相关财务风险防控和负债经营的理论，基于保利地产实际情况，提出了保利地产解决财务风险问题的对策，包括积极降低短期和长期财务风险、积极扩展融资渠道、建立科学的风险防控体系等等，以期对保利地产财务风险管理能力的提高有所裨益。对其安全渡过金融危机和更好地生存发展都有着实用、有效的理论意义和现实意义。

[关键词]：财务风险；财务报表；风险防控 

目       录

1. 引言1

1.1. 研究背景1

1.2. 研究意义1

1.3. 研究方法和目的1

2. 有关财务风险及防范的相关理论2

2.1. 财务风险的内涵2

2.1.1. 财务风险的含义2

2.1.2. 财务风险的特征2

2.2. 财务风险的评价指标2

2.2.1. 盈利能力分析方法2

2.2.2. 偿债能力分析方法2

2.2.3. 营运能力分析方法3

2.2.4. 成长能力分析方法3

2.2.5. 现金流量分析方法3

2.3. 财务风险管理的含义及方法3

2.3.1. 财务风险管理的含义3

2.3.2. 财务风险管理的方法3

3. 保利房地产（集团）股份有限公司的现状4

3.1. 保利房地产（集团）股份有限公司简介4

3.2. 保利房地产（集团）股份有限公司2014-2016年财务数据纵向对比分析4

3.2.1. 资产负债数据分析4

3.2.2. 利润数据分析5

3.3. 财务指标分析6

3.3.1. 偿债能力分析6

3.3.2. 盈利能力分析7

3.3.3. 营运能力分析7

3.3.4. 成长能力分析8

3.4. 与同行业财务数据横向对比分析8

4. 保利房地产（集团）股份有限公司财务风险识别9

4.1. 盈利能力下降风险9

4.2. 短期财务风险较高9

4.3. 资产负债率较高导致长期财务风险较高9

5. 保利地产财务风险的成因分析10

5.1. 行业政策变化致使盈利能力下降导致盈利风险10

5.2. 一股独大导致倾向于举债经营导致短期财务风险10

5.3. 债务筹资成本较低导致举债较多导致长期财务风险11

6. 控制保利地产财务风险的措施11

6.1. 加强销售与成本控制以提高盈利能力11

6.2. 引入新型融资降低短期财务风险11

6.3. 降低债务以积极降低长期财务风险12

6.3.1. 积极降低长期债务12

6.3.2. 扩展融资渠道12

7. 结论13

文献