房地产企业财务风险分析与应对

1.内容摘要

【内容摘要】房地产产业在我国的经济体制结构中占据了很大的比重，在一定程度上促进了市场经济的发展，变革了我国传统经济发展的模式，促进了我国经济的多元化发展。财务风险是现代企业面对市场竞争的必然产物，尤其是在我国市场经济发展不健全财的条件下更是不可避免。房地产企业是一种高风险、高投资、高收益并存的企业，而在房地产企业所面临的风险中，财务风险占据了尤为重要的一环，如果不积极的应对，不仅影响房地产企业自身的发展和稳定，严重可能导致企业破产清算的危机，因此对房地产企业财务风险的分析与防，有利于帮助企业及时发现，尽可能降低财务风险。本文首先介绍了房地产企业财务风险的定义与分类，其次对房地产企业财务风险形成的原因进行分析，最后提出了房地产企业财务风险防措施，以尽可能地减少房地产企业财务风险所带来的消极影响，减少企业的经济损失。

【关键词】房地产企业；财务风险分析；应对分析 

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摘要  ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈3　　　　

房地产企业财务风险的概述  ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈6

2.1.房地产企业财务风险的定义 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈6　

2.2.房地产企业财务风险的分类 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈6

3.房地产企业财务风险成因分析 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈7

3.1.房地产企业筹资风险成因分析 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈7

3.1.1.筹资数额估算不合理 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈7

3.1.2.筹资渠道单一 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈7

3.2.房地产企业投资风险成因分析 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈8

3.2.1.可行性分析不专业 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈8

3.2.2.投资预算覆盖面窄 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈8

3.3.房地产企业现金回收风险成因分析 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈8

3.3.1.库存房数量大，现金回收风险增大 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈8

3.3.2.信用期间的确定不合理 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈9

3.3.3.应收账款管理不够完善 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈9

3.4.房地产企业营运风险成因分析 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈9

3.5.房地产企业收益分配风险成因分析 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈10

4.防房地产企业财务风险的措施 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈10

4.1.筹资风险的防措施 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈10

4.1.1.保持合理的资本结构 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈10

4.1.2.拓宽筹资渠道 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈11

4.2.投资风险的防措施 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈11

4.2.1.加强投资活动的可行性分析 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈11

4.2.2.科学合理进行组合投资 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈12

4.3.现金回收风险的防措施 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈12

4.3.1.合理安排资产结构，增强资产变现能力 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈12

4.3.2.完善客户信用管理机制 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈12

4.3.3.加强管理应收账款管理 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈13

4.4.营运风险的防措施  ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈13

4.5.收益分配风险的防措施┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈13

5.总结  ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈14

6.文献