新形势下房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

房地产行业是国民经济的重要支柱产业，具有扩大投资和启动消费的双重功效，因此只有促进房地产市场的平稳健康发展，对于拉动经济增长才有重大意义。在近三十年的房地产经济运行中，因国家最近几年不断出台房地产调控政策，令房地产行业渐渐摘下了过往光环，很多房地产企业都陷入了高存货量、高负债的困局，严重的甚至处于财务危机的边缘，还因房地产企业普遍内部财务控制不到位，以及缺乏高效灵活的现金流管理机制，因此，如何有效控制财务风险、保障资金流的稳定就成了大部分房地产企业面对的难题之一。基于此，首先分析我国房地产企业当前的财务风险表现，再在此基础上探讨应该如何完善财务风险防控机制。

房地产企业要想获得持续的核心竞争力、在市场经济中充分的立足脚跟，以及发挥房地产业在国有经济的地位和作用，必须提高财务管理水平、采取强力措施防范、控制财务风险。

[关键词]：房地产企业；财务风险；防控

目 录

引言6

1. 我国房地产企业当前的财务风险表现7

1.1资金风险、负债比例过高7

1.2短期偿债能力下降7

1.3　筹资风险导致筹资更加困难7

1.4成本风险8

2. 房地产企业财务风险的成因8

2.1外部原因8

2.2资金管理不到位9

2.3缺乏全面预算管理9

2.4成本费用控制不严9

2.5内部控制不到位10

3. 优化房地产企业财务风险防控机制路径10

3.1构建财务风险预警体系10

3.2宏观政策对防控财务风险的支持10

3.2.1 适当加大股票融资自由度11

3.2.2加大对金融市场的监管力度11

3.3内控对防控财务风险的支持11

3.3.1经营风险方面11

3.3.2投资风险方面12

3.3.3筹资风险方面12

3.3.4资金链风险方面12

3.3.5全面预算管理方面13

3.4成本精细化的管理13

3.4.1项目的精细化设置、增强知识储备14

3.4.2加强各阶段的控制、形成全面的控制系统14

3.4.3加强事后分析、考核精细化管理、准确的成本评估14

3.5健全内部控制制度14

结论16

文献