房地产企业财务风险防范与控制探讨——以S房地产公司为例

房地产行业是一个关联性很强的行业，其繁荣或是衰退直接关系着国民经济的发展。目前我国房地产市场由于受到宏观调控的影响，不少中小型房地产企业因不能承受高额的财务风险，纷纷宣布破产，许多大型房地产企业也面临着很严峻的财务危机。本文以S房地产公司企业为例，具体分析其财务状况及隐含的财务风险。在此基础之上，介绍了S房地产公司的财务风险控制措施，以期能够有效提高其财务风险管理水平，以加强其内部控制建设，优化资本结构，促进企业健康发展。

关键词：房地产企业；财务风险；防范

目录

摘要1

引言1

一、房地产企业财务风险概述2

（一）财务风险的定义2

（二）房地产企业财务风险的表现形式2

1.财务指标异常2

2.无法按期偿还债务2

3.筹资困难2

4.资金周转不灵2

（三）房地产财务风险预警特点2

二、S房地产公司的财务风险分析4

（一）S房地产公司简介4

（二）S房地产公司财务风险的主要表现4

1.公司资产负债率高4

2.盈利进一步下降5

3.S房地产公司应收账款周转率持续走低5

（三）S房地产公司形成财务风险成因6

1.外部风险成因分析6

2.内部风险成因分析6

三、S房地产公司业财务风险防范的建议8

（一）建立健康的财务结构8

（二）编制滚动预算8

（三）进行投资项目评估8

（四）完善公司内部控制与治理结构9

（五）优化资本结构，合理应对外部性风险9

四、结语11

参考文献12

致谢13