房地产企业财务风险分析与应对

摘要:随着房地产行业的迅速发展房价也在不断地上涨，这对人民的生活造成很大的影响。目前，在政府的调控下房价过快增长的趋势虽然有缓减，但是房地产的发展却因此变得很困难。在如此激烈的市场竞争环境下，房地产企业遭受财务风险的几率也迅速上升，因此加强房地产企业的财务风险控制势在必行,从房地产企业现在所面临的财务风险及其产生原因入手，深入剖析财务风险的影响因素，从投资、筹资、营运与收益分配四个角度分析该企业的财务风险。制定恰当的措施减少财务风险意义重大。本文首先说明的是财务风险的概述及其表现形式。比如:获利能力低、资金不足、经济效益差、经营能力变差、可成长能力变弱等表现形式。其次阐述了经营风险、资金流动性差、道德风险、资本结构不合理和对财务风险的客观性认识不足等引起的财务风险的原因。最后提出建立健全企业财务管理制度、培养经营者的财务风险意识、合理安排企业资本结构等防范措施。

[关键词]：房地产企业;财务风险;风险管理

目       录

1.研究意义                                              3

2.财务风险的含义及其表现形式                            3

2.1财务风险的含义                                      4                     

2.2财务风险的表现形式                                  4

2.2.1获利能力低, 经济效益差                            4

2.2.2资金不充足，偿债能力差                            4

2.2.3债务结构不合理                                    4

2.2.4经营能力变差                                      4

                               

3.财务风险形成的原因                                    5

3.1外部原因                                            5

3.2内部原因                                            5

4.财务风险的主要内容                                    6

4.1筹资风险                                            6

4.2利率风险                                            6

4.3投资风险                                            6

4.4资金回收风险                                        7

4.5信用风险                                            7

4.6汇率风险                                            8

4.7资本运营风险                                        9

4.8收益分配风险                                        9

 针对风险内容，采取防范措施                          10

5.1合理安排企业资本结构                                10

5.2提高财务人员风险意识                                10

5.3建立财务预警系统                                    11

5.4加强企业财务风险控制                                11

6.企业案例分析                                         12

结束语                                                 13

致谢                                                   14