“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

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一、 导论4

（一）、研究背景与研究意义4

1、研究背景4

2、研究意义5

（二）、“营改增”的内涵5

1、营业税的相关概念5

2、增值税的相关概念6

3、“营改增”前两税的对比6

4、“营改增”的含义7

二、“营改增”对房地产企业的未来影响8

（一）、对开发成本的影响8

1、在建筑施工中8

2、在工程造价成本中8

（二）、对企业税负的影响9

（三）、对房地产企业财务报表的影响10

1、 对资产负债表的影响10

2、 降低房地产的实际利润10

3、 影响房地产企业现金流量11

三、房地产企业应对“营改增”影响的对策13

（一）、及时获取增值税专用发票13

（二）、提高纳税意识13

（三）、改变经营模式13

（四）、提高企业会计管理水平14

（五）、强化企业的内部控制14

四、结束语14

内 容 摘 要

 “营改增”的进程营业税改增值税的进程开始于2012年1月1日,上海率先设立试点在交通运输业和部分现代服务业进行“营改增”改革。在2016年3月5日,十二届全国人大第四次会议开幕式上,国务院总理李克强宣布, 并于2016年3月24日,财政部和国家税务总局联合发布了财税[2016]36号文,明确从2016年5月1日起,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等也被纳入“营改增”改革的试点范围。这标志着我国增值税全面实施。并且抵扣范围包括企业新增的不动产需缴纳的增值税,起到很好的减税效果。

首先,本文分析了基于营改增对房地产企业未来的影响，具体在控制成本、税负等。其次,研究了房地产企业应对营改增影响的对策。最后,就全文做出总结。

关键词：营改增  房地产企业  未来影响  对策