“营改增”对房地产业未来影响及对策分析

目录

内 容 摘 要3

“营改增”对房地产业未来影响及对策分析4

一、营改增的背景4

(一)流转税种4

(二)重复征税4

(三)税负减轻5

(四)企业融资与现金流的影响5

二、“营改增”使房地产经营成本面临新的考验5

（一）材料成本增加考验5

（二）人工进项税抵扣考验5

（三）设备税抵扣考验6

三、“营改增”的实施对房地产开发企业的税负产生的影响分析6

（一）“营改增”使房地产企业的税收及成本负担下降6

1、计税方法和税率发生变化6

2、应纳税额发生变化6

3、成本降低7

（二）“营改增”导致的房地产开发企业出现的税负问题分析7

1、进项不能获得风险7

2、缴纳的税种发生变化8

3、纳税人认定发生变化8

4、管理难度加强8

四、针对“营改增”后税收负担可能增加的问题，企业的应对建议与对策8

（一）提前税收筹划8

（二）规范企业财务管理9

（三）增强人员有关培训9

（四）转变理念，科学调整经营模式9

参 考 文 献11

内 容 摘 要

营业税改增值税有利于优化我国经济站构，有效解决税收征管中的种种矛盾，创造公平的发展环境。在新的经济发展形势下，逐步将增值税植的范围扩大至建筑服务业，以增值税取代营业税，既符合国际惯倒也符合我国的实际国情，还将有利于我国市场经济的进一步发展。但是此项改革才刚刚开始，在我国试点进程中还存在问题需要改进。本文以房地产业进行一些分析和探讨。

关键词：营改增的背景  房地产经营成本    税负   影响及对策