“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、“营改增”前房地产税负的基本情况4

（一）、房地产税收的概念4

（二）、“营改增”前如何计算房地产税4

二、营改增”“后房地产税负的基本情况5

三、比较“营改增”前与改后二者之间区别6

（一）、“营改增”前的税收情况6

1、“营改增”前应纳税种6

（二）、“营改增”后的税收情况6

1、税种的更改7

2、房地产业的税率9

四、分析“营改增”后对房地产的利与弊10

（一）、“营改增”带来的影响10

（二）、“营改增”对房地产企业税负的影响11

内 容 摘 要

  自2012年“营改增”在上海的部分行业进行试点后，在随后的

2013年8月1日，“营改增”范围扩大到了全国，试点行业也较早先有所增加，主要集中在第二和第三产业，这项税收政策的改革所带来的好处也逐渐有所体现，2016年5月1日，作为国民经济支柱产业的房地产行业迎来了“营改增”税收体制改革，但由于房地产业“营改增”实施细则从出台到落实时间过短，给房地产企业有效利用“营改增”改革红利带来了挑战。以“营改增”对房地产开发企业的影响为着眼点，重点对房地产开发企业“营改增”前后的负税变化，通过比较营业税模式与增值税模式下税前利润，说明“营改增”对其综合税负的影响，针对试行营改增对房地产开发行业的影响及应对措施进行了分析，以期能够为房地产开发企业将来可能得税改为参考。以期为房地产企业做好税务筹划，尽快享受“营改增”改革红利以实现利润最大化借鉴。 

关键字：营改增 房地产 负税 影响