营改增对房地产企业财务管理的影响及对策分析

目录

内 容 摘 要3

营改增对房地产企业财务管理的影响及对策分析5

一、房地产行业概述5

（一）、房地产概念5

（二） 、房地产业在国民经济中的地位和作用6

二、房地产行业营改增的背景和意义6

（一）、现行税制体系6

（二）、营改增的相关政策背景7

（四） 、营改增的意义7

三、房地产企业的税种以及成本构成。8

（一）、房地产开发企业相关税种8

（二）开发企业成本构成9

四、营改增对房地产企业财务管理的影响10

（一）、对涉税会计核算的影响10

（二）、对开发成本的影响11

（三）、对企业税负的影响11

（四）、对企业现金流的影响11

（五）、对企业财务报表的影响12

五、 房地产企业财务管理的应对措施分析12

（一）、深入学习营改增政策、加强会计核算12

（二）、加强和其他部门的沟通12

（三）、提高税收策划能力13

（四）、完善财务内部控制13

（五）、做好票据管理13

（六）、加强和税务部门的沟通14

六、总结14

参 考 文 献15

内 容 摘 要

自2016年5月1日起，国家税务局在全国范围内全面开展营业税改增值税试点，房地产行业纳入试点范围，由原来5%的营业税改为增值税，同时允许抵扣进项税额：一般纳税人适用11%的增值税率，小规模纳税人征收率为3%。房地产行业在国民经济中有着重要的地位和作用，而营改增对房地产行业在生产经营、财务管理等方面又产生了重大的影响，涉及到房地产行业合约、成本、工程、销售、财务等各个部门，对房地产企业来说即是挑战又是机遇。本论文通过分析营改增对企业财务管理方面的影响以及采取的应对措施，从提高财务管理水平的角度来应对各项挑战。

关键词：房地产   营改增    成本构成   财务管理   应对措施