“营改增”对房地产企业税负影响的探析

内 容 摘 要

“营改增”政策，是我国“十二五”期间以加快财税体制改革进程为目的建立的重要内容。在社会新经济形态下“营改增”成为我国一项重要的结构性减税措施。从2016年5月1日起，“营改增”已完成全国全行业的全面覆盖，房地产业的“营改增”也就此展开。

本文通过研究万科集团建立分析模型，对比“营改增”前后万科集团2013年度税负水平及利润水平变化得出结论，并就结论对房地产行业“营改增”提出了有针对性的建议，以促进房地产企业和行业之间的良续发展。

[关键词]：房地产企业；营改增；增值税；企业税负

目       录

1“营改增”相关理论概述1

1.1  营业税和增值税的相关概念1

1.1.1  营业税1

1.1.2  增值税1

1.1.3  营业税制度和增值税制度的差异2

1.2  “营改增”的相关概念2

1.2.1  “营改增”政策的概念及意义2

1.2.2  我国“营改增”政策的实施背景3

2“营改增”政策改革对房地产业的影响3

2.1  营业税制度下我国房地产企业税收所存在的问题3

2.1.1  中国房地产行业税制总体问题4

2.1.2  由于营业税制度导致的房地产行业税收问题4

2.2  实施“营改增”对我国房地产企业的影响分析5

2.2.1  对房地产企业成本的影响分析5

2.2.2  对房地产企业税负的影响分析5

3房地产业“营改增”后总体税负变化的分析——以万科为例6

3.1  万科集团基本情况6

3.1.1  万科集团简介6

3.1.2  万科内部税务管理制度6

3.2  “营改增”对万科集团的影响分析7

3.2.1  对其税负水平影响分析7

3.2.2  对其利润变动影响分析14

4对房地产企业“营改增”后税负均衡的建议15

4.1对企业内部政策的建议15

4.1.1  与可开具增值税专用发票的下游企业合作15

4.1.2 加强企业自身内部控制管理15

4.1.3 纳税人身份认定的纳税筹划15

4.2  对政府完善改革的建议16

5结论16

文献