房地产行业的盈利能力分析—以万科为例

摘 要

随着经济发展居民的基本需求得到满足，对住房标准的要求越来越高。由于市场需求不断扩大，房地产公司随即扩大供给，从而导致房地产行业盈利水平也大幅提升。所以对房地产行业的盈利能力进行分析是很有必要的。

中国房地产行业属于高收益行业，万科公司又当属其龙头企业具有一定得代表性。自成立以来，万科公司的盈利能力一直处于行业领先地位，研究该公司的盈利能力不仅具有重要的现实意义，同样具有理论意义。盈利能力是公司财务报表分析的重要指标，所以不管是投资者、债权人或是企业经营者，其最为关注的就是公司的盈利水平。通过盈利能力分析可以反映企业的经营状况以及未来发展等，本文通过个案分析法，可以为相关报表使用者提供信息也能为房地产行业的分析提供理论依据。

[关键词]：盈利能力；财务报表；房地产行业

目       录

1. 引言1

1.1 研究背景1

1.2 研究意义1

2. 盈利能力分析的理论及其概述1

2.1 盈利能力的背景1

2.2 盈利能力分析的意义1

2.3 盈利能力分析的方法2

2.4 影响盈利能力的指标2

3. 公司基本情况3

3.1 行业背景分析3

3.2 公司情况简介3

4. 万科股份有限公司盈利能力分析6

4.1 盈利能力单个财务比率分析6

4.1.1 总资产报酬率6

4.1.2 毛利率7

4.1.3 每股收益9

4.1.4 每股净资产10

4.2 盈利能力综合分析------杜邦分析体系11

4.2.1 净资产收益率11

4.2.2 总资产净利率13

4.2.3 权益乘数14

4.2.4 销售净利率15

4.2.5 总资产周转率16

5. 对于万科集团盈利能力的建议与分析19

5.1 万科集团盈利能力指标的评价19

5.2 对公司存在问题的建议20

5.2.1 市场定位20

5.2.2 成本控制20

5.2.3 人力资源管理21

6. 结论22

文献