房地产投资项目财务可行性分析--以有限公司为例

内 容 摘 要

这几年来，随着中国的经济飞速增长，市场结构的不断完善，进入房地产行业的投资者持续增加，市场竞争更加激烈,导致投资项目在开发时面临着更多复杂的不确定性因素。房地产投资者可用财务可行性分析方法，预测未来的收益是否可观，并可以控制投资中可能存在的风险。

此文主要用分析法，了解财务评估中指标和方法，采用定量分析法,预测影响收入的财务因素后，做出财务指标及不确定性因素的评估分析。最后，用个案分析法，对拟开发Y项目的成本、税金及附加、收入的估算，然后编制出基本财务预测表，对此进行了分析，从而论证Y项目在财务上可行性，以此给投资者作为投资决策依据。

[关键词]：财务可行性；投资评估；财务指标；不确定性因素

目  录

前  言1

第1章  财务可行性相关理论概述3

1.1  财务可行性的概念和重要意义3

1.2  财务可行性分析的理论依据3

1.3  财务可行性评估方法3

1.3.1  投资开发估算3

1.3.2  项目基本财务预测表4

1.3.3  盈利能力分析4

1.3.4  项目偿债能力7

1.3.5  项目不确定性分析8

第2章  **公司投资项目概况及市场分析9

2.1  **公司投资概述9

2.1.1  企业简介9

2.1.2  投资项目简介9

2.1.3  投资项目现状及相关计划9

2.2  投资项目市场分析10

 2.2.1  项目区域发展现状10

2.2.2  市场需求分析10

第3章  **公司投资项目的财务可行性分析11

3.1  项目投资开发估算11

3.1.1  财务估算与依据说明11

3.1.2  成本估算11

3.1.3  资金筹措计划    16

3.1.4  销售收入估算17

3.l.5  税务分析19

3.2  项目基本财务数据预测表20

3.2.1  利润预测表20

3.2.2  现金流量预测表     21

3.3  项目盈利能力分析22

3.3.1  静态财务指标分析23

3.3.2  动态财务指标分析25

3.4  项目偿债能力分析27

3.4.1  借款偿还期27

3.4.2  资产负债率28

3.5  投资项目的不确定性分析28

3.5.1  盈亏平衡分析28

3.5.2  敏感性分析29

3.5.3  风险分析30

第4章  投资项目财务可行性分析相关建议31

4.1  资金结构的合理性31

4.2  资金管理31

4.3  营销管理31

4.4  加强企业财务制度31

结 论33

总结与体会35

谢  辞37

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