“营改增”对房地产企业税负的影响及对策探讨

 “营改增”对房地产企业税负的影响及对策探讨

摘要：在市场经济高速发展的今天，国家税收政策在不断的更新和完善。为了增值税抵扣链条完整,消除营业税的从复征收问题,减轻企业税负，经国务院批准， 2012年1月1日在上海交通运输业和部份现代服务业开始试点营业税改增值税工作（简称：营改增）随后几年里，从地方、到行业，将营改增逐步推开，到2016年5月1日全国实现了全面营改增，从此营业税退出历史的舞台。文章从阐述房地产企业营改增前后计算税负方式进行对比及营改增对行业的影响，再谈对企业税负的影响，提出如何降低税负的建议。希望本文能为房地产企业减轻税负带来作用。

关键词：房地产；营改增；重管理；降税负

目录

“营改增”对房地产企业税负的影响及对策探讨1

前言1

一、 房地产企业税负特点及税负分析1

1.营改增前重复征税1

2.营改增前后计算税收方式的差异1

二、营改增对房地产企业的影响2

1. 营改增避免重复纳税，减轻企业税负2

2. 营改增给企业提供更多的选择机会2

3.营改增让房地产行业优胜劣汰，良性发展2

1．营改增后导致房地产企业资金压力增大2

2． 取得进项发票有难度2

3． 营改增对利润表中营业收入的影响2

三、房地产业应对“营改增”影响的对策2

1、强化内部人员专业知识的培训2

2、加强增值税专用发票的管理3

3、了解并享受合法的各项税收优惠政策3

4、制定合理的销售方式，充分利用税收优惠政策3

四、结语3