“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

随着营改增的进一步深化，我国房地产行业在发展中迎来了新的转变。对房地产行业来说，税制改革迫在眉睫，需要着手解决重复征税问题。因为房地产企业的特殊性，“营改增”改革对于房地产行业来说困难重重。在这样的背景下，政府政策的制定对这项艰巨的任务影响重大，政策出来后对房地产企业的税负影响多大关系到房地产企业的存亡和发展。解决房地产“营改增”问题，必须首先清理房地产行业营业税政策法规既定的问题。本文首先通过一起转让土地使用权案例分析，顺势引出现行转让土地使用营业税税收政策存在的问题；然后再探讨如何结合行业特点，通过科学合理的筹划方式，最大限度节约企业所需上缴的税额，并且为房地产企业解决税务相关难题，提供对策和参考依据。

关键词：土地使用权转让;房地产;对策    

目录

第1章 前言1

1.1 研究背景和意义1

1.2 文献综述2

1.3 研究思路及方法2

第2章 营改增政策解读及必要性3

2.1营改增政策解读3

2.2营改增的必要性3

第3章 营改增对房地产企业的影响4

3.1 对企业税收负担的影响4

3.2 对企业现金流的影响4

3.3 对企业盈利水平的影响4

3.4 对企业财务管理的影响5

3.4.1 对房地产企业财务工作人员水平及基本业务素质的挑战5

3.4.2 对房地产企业资本结构管理的影响5

第4章 房地产企业的应对策略6

4.1 健全增值税发票的建设工作6

4.1.1 建立健全税务机构，完善内部控制流程6

4.1.2 修订发票管理办法，促进发票规范管理6

4.1.3 充分借助信息手段，创新发票管理手段6

4.1.4 加大内部自查力度，从容对待外部稽查6

4.2 依据市场动向调整企业主打产品的结构和方向6

4.3 做好不同税制和公司税会计的转移工作7

4.4 提升财务人员的专业财税管理能力7

结论9

致谢10

文献