“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内容摘要

在二十世纪九十年代初期我国对分税制度进行了改革，规定营业税由地方专有的分税制定，同时该制度与增值税构成了财税制度。在经济不断发展的背景下，该制度不适应我国经济发展的需要，成为了我国现代化建设中的一个难题，为了使我国更好的进行现代化的建设，在“十二五”时期我国对该制度进行了整改，提出了“营改增”结构性的减税政策。在五年的时间内，“营改增”税收政策经历了由试点到全面推广的过程，成为了我国税制改革历史上一道亮丽的风景。在试点的过程中，“营改增”税收政策取得了明显的成效，在19年的12月份，该政策在我国全国范围内正式使用。本文在理论与实践的基础上，将房地产企业作为例子，研究“营改增”政策在房地产企业在发展中的作用，并对该制度进一步的完善，为企业的发展带来更多的便利。

[关键词]：营改增；房地产业；税负；影响；对策

目    录

1绪论5

1.1研究背景5

1.2研究意义5

1.3研究现状5

2“营改增”的相关理论7

2.1营业税与增值税7

2.2“营改增”的理论基础7

2.2.1税制优化理论7

2.2.2税收中性理论8

2.2.3税收宏观调控理论8

2.3“营改增”的意义9

2.3.1解决重复征税问题，降低企业税收负担9

2.3.2完善增值税抵扣链条，发挥税收“增值”效用9

2.3.3促进行业健康发展，推进经济结构调整9

3“营改增”对房地产企业的影响11

3.1房地产业的范围界定及适用的增值税政策11

3.2营改增”政策下对房地产企业财务核算的影响11

3.2.1对会计处理的影响11

3.2.2对财务报表的影响12

3.2.3对企业利润的影响13

3.2.4对资金流的影响13

3.3“营改增”政策对房地产企业税负的影响14

3.3.1对企业流转税负的影响14

3.3.2对企业所得税税负的影响14

4房地产企业对于“营改增”的应对之策15

4.1加强供应商管理，及时取得增值税发票15

4.2科学进行税务筹划，实现合理节税15

4.3明确划分收入项目，避免多缴税风险15

4.4提高企业自身综合素质15

4.5提高企业的资金管理水平16

4.6培养高素质的财务从业人员16

4.7制定长远的企业发展战略16

5总结与展望18

文献