“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

在现代经济飞速发展下，房地产行业的兴衰对国民经济的发展起重大作用。2016年5月1日起“营改增”在我国全面进行，“营改增”试点范围扩展到生活服务业、房地产业、建筑业、金融保险业。“营改增”主要通过三种方式来进行改革,第一种：可以通过扩大企业取得增值税进项税票的范围来减少企业缴纳的增值税,从而降低企业的税负；第二种：消除了重复征税的事项从而降低企业的税负；第三种：国家实行“营改增”不是一蹴而就的,而是一步一步的进行试点,在摸索中前进,安排了营改增过渡性的一些政策帮助企业实现减负的目的.房地产行业在第三产业中占有很重要的地位,房地产所涉及的范围比较广,修建的规模比较庞大,所涉及到的业务处理非常的复杂,在计算税收时所涉及的政策较多税收管理相对比较复杂等特点，因此各方对房地产行业“营改增”关注度较高。

[关键词]：房地产开发企业；“营改增”；因素分析；对策

目录

1.绪论1

1.1研究背景1

1.2研究意义1

2.概念界定1

2.1营业税、增值税的基本概念1

2.2房地产相关概念界定2

2.3税负的概念2

3.“营改增”对房地产开发企业的影响——以JD公司为例3

3.1JD公司简介3

3.1.1公司基本情况简介3

3.1.2 JD公司生产经营及税收特点3

3.2JD公司在“营改增”前后税负变化对比3

3.2.1流转税税负减少4

3.2.2土地增值税税负增加5

4.“营改增”后企业税负变化的原因及应对策略6

4.1“营改增”后企业税负变化的原因6

4.1.1税率的提升造成整体税负变化6

4.1.2进项税抵扣范围有限，取得抵扣凭证艰难7

4.1.3税负转嫁难度较高8

4.2 “营改增”后房地产企业的相关应对措施8

4.2.1加强进项税的管理8

4.2.2依法合理地利用税收筹划9

4.2.3加强企业财务管理水平，完善控制制度9

结论11

文献