“营改增”对房地产企业的影响及对策分析

营业税改征增值税(下面简称“营改增”)是继我国生产型增值税向消费型增值税改革的又一重大突破与发展，是新时期我国财税体制深化改革的象征。它标志着我国税收体系正在朝税种单一化、税收结构合理化以及税收体系国际化方向发展。随着增值税改革的逐步完善，“营改增”后，增值税征税范围将扩大到如今营业税的征税行业，最终覆盖生产和服务的全部环节，重复征税的税制安排将成为历史。截止2014年4月1日，“营改增”已经进入部分行业在全国推行的阶段，2015年底,"营改增"在我国全方位覆盖。这对于房地产行业来说，既是机遇，又是挑战，如何顺应时代的形势,在"营改增"的浪潮中与时俱进，保持企业的活力与长远发展，是房地产企业需要面对的重大问题。从理论上而言，“营改增”会减轻房地产行业流转税、城建税及教育费附加的税收负担，会加重土地增值税以及企业所得税的税收负担，但就总体税负而言，房地产行业“营改增”后总体税负是低于“营改增”前的。

“营改增”后，房地产企业的营业利润会有所增加，短期现金流得到盘活，因此企业的经营情况是变好的。另外,在未来发展趋势上，房地产企业会更倾向于选择精装修的商品房及商业用房，在定价政策方面，也会针对企业和个人用户有所不同。

关键词：“营改增”；税负；房地产行业；影响；对策

目  录

一、“营改增”概况1

（一）、“营改增”的背景1

（二）、“营改增”的主要内容2

（三）、“营改增”的意义3

二、增值税与营业税的区别5

（一）、计税依据不同5

（二）、计税方法不同5

（三）、税率不同5

（四）、征收机关不同5

三、“营改增”对房地产企业的影响7

（一）、“营改增”房地产企业现金流及利润遭到的影响7

（二）、“营改增”房地产企业开发成本上升8

（三）、“营改增”可能加大房地产企业的税负8

四、房地产企业应对“营改增”的策略11

（一）、房地产企业应对“营改增”现金流及利润影响的策略11

（二）、房地产企业应对“营改增”开发成本上升的策略11

（三）、房地产企业应对“营改增”可能加大税负的策略12

结论13

致谢14

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