谈对投资性房地产的会计认识

谈对投资性房地产的会计认识

[摘 要]：本文通过将固定资产、无形资产与投资性房地产持有目的的对比，明确投资性房地产的入账范围，从而进一步从成本模式和公允价值模式总结投资性房地产的账务处理。

[关键词]：投资性房地产  固定资产  无形资产  账务处理

一、投资性房地产定义

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

1.投资性房地产的范围

（1）已出租的土地使用权：企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。