营改增对房地产企业未来影响及对策分析

及对策分析

内 容 摘 要

随着“营改增”在我国的全面推行，房地产行业最终也于2016年正式进入“营改增”的怀抱，标志着我国房地产行业迎来新的机遇和挑战。“营改增”是我国目前规模最大的结构性减税措施，这是自1994年分税制改革以来财税体制的又一次重大变革，对房地产行业将产生广泛且深远的影响。由于我国国情特殊，房产已成为目前人们生活刚需且最重要的资产，房地产行业的税制改革不仅对房地产企业产生直接影响，也是社会广泛关注的焦点。

本文概述了我国推行“营改增”的政策背景，全面介绍了我国房地产企业的发展现状及行业特点。针对国家在房地产行业推行的“营改增”政策，重点分析了其对房地产企业财务状况的影响，阐明了“营改增”的利与弊。同时，结合近年来我国增值税持续推进改革，深入探讨了“营改增”对房地产企业未来的影响。最终，针对“营改增”带来的挑战，提出“营改增”政策下房地产企业的应对对策。

[关键词]：营改增；房地产企业；税制改革；对策措施

目       录

1 我国推行“营改增”政策背景1

2 房地产企业发展现状及行业特点2

2.1 行业发展现状2

2.2 行业特点2

3 “营改增”政策对房地产企业的影响剖析3

3.1 对企业税负的影响3

3.2 对企业开发成本的影响5

3.3 对企业现金流的影响5

3.4 对企业财务管理的影响6

4 “营改增”政策下房地产企业的应对对策7

4.1 合理利用税收优惠政策7

4.2 推进开发成本的税收筹划7

4.3 合理调控现金流动节奏8

4.4 加强财务核算管理与控制9

5 结论10