“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

为了加强中国特色社会主义的建设，完善我国的税制改革，本着“一切为了人民”的原则，为了减少企业税赋，从2016年5月1日起，中国开始开展“营改增”的改革，其中也包括建筑业和房地产行业。“营改增”以后，房地产开发企业开发销售不动产的时候，主要缴纳的流转税从营业税更改为增值税。营改增是在当前营业税的税率为17%、13%这两个税率，增值税又增加了11%、6%两档税率，在这些税率中房地产的税率是10%。营改增总体来说是一项减税降赋的政策，它的特点是减少重复征税，全面推行营改增政策之后，为了促进经济发展，减少企业的税赋。本题将对营改增政策概述、目前我国房地产企业当前的状况、“营改增”对房地产企业发展的影响、房地产企业应对“营改增”的方法展开讨论。

[关键词]：营改增；税赋；增值税；税率

目       录

1 “营改增”政策概述3

2 房地产企业当前的状况4

2.1 开发周期长  4

2.2 资金投资大4

2.3 融资成本高4

3 “营改增”对房地产企业发展的影响5

3.1 账务处理难度加大5

3.2 对开发成本的影响   5

3.3  对税负的影响   6

3.4  增值税专用发票取得困难  7

4 房地产企业应对“营改增”的方法8

4.1 加大企业财务管理人员的专业培训和能力8

4.2 加强企业财务管理8

4.3 积极开展纳税筹划9

4.4 加快房地产企业转型10

5 结 语11