营改增对房地产企业的影响及对策分析

内 容 摘 要

我国房地产行业所涉及政策法规较多，税种也较为复杂。如土地增值税、增值税、企业所得税等。至2016年全面“营改增”后，“营改增”政策的减税降费效果得到了业界公认，“营改增”对房地产企业的影响的研究主要还是对税负的测算，对实际工作中房地产企业的经营管理影响的研究相对较少。为此，本文结合目前房地产企业的经营现状和税收负担，从企业财税管理角度出发分析“营改增”对房地产企业财务管理、投资测算和现金流的影响；进而提出了四项应对措施：做好财税测算转变纳税筹划思路、加强财务与业务相结合、提升财税业务能力、强化财务风险管控。

[关键词]：营改增；房地产企业；财务管理；风险管控

目       录

1 导论3

1.1房地产企业“营改增”概述3

1.1.1什么是“营改增”3

1.1.2房地产企业“营改增”的推行3

1.1.3“营改增”的重要意义4

1.2“营改增”后房地产企业的经营环境与问题4

1.2.1“营改增”后房地产企业的经营环境4

1.2.2房地产企业的面临的主要问题5

2现行环境下“营改增”政策对房地产企业的影响分析6

2.1“营改增”对房地产企业税负的影响分析6

2.2“营改增”对房地产企业财务管理的影响分析7

2.3“营改增”对房地产企业招投标和合同管理的影响分析8

2.4“营改增”对房地产企业销售活动的影响分析9

2.5“营改增”对房地产企业投资测算和现金流量的影响分析10

2.5.1对投资测算的影响分析10

2.5.2对现金流量的影响分析11

3 应对措施12

   3.1做好财税测算转变纳税筹划思路12

   3.2加强财务与业务相结合13

   3.3提升财税业务能力13

   3.4强化财务风险管理13

4 结论14