营改增对房地产企业未来影响及对策分析-以A企业为例

内 容 摘 要

自2008年以来，我国城市房产呈现迅猛发展的趋势，房产已经成为我国民众必须解决的刚需市场和最具有吸引力的投资渠道。目前在我国房地产行业的发展及收入和纳税状况是国家领导人最为关注和需要持续政策干涉调控的重点行业之一。自2012年1月1日起，国家实施“营改增”试点方案，从交通运输业和部分现代服务开始历经4年多的试验及反馈，从2016年5月1日起，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、并将多有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。这项改革也对房地产企业的税负问题产生了诸多的影响。从改革实践的时间上和行业上也看出国家对房地产项目相关税收政策的变化对房产企业的财务状况影响非常的谨慎和重视。

首先，本文从行业税负和经营情况分析了营改增给房地产行业带来的预期影响。从理论上讲，营改增会减轻房地产行业流转税、城建税及教育费附加的税收负担，从整体税负上看，房地产行业营改增后税负会低于营改增前。所以改革后房地产企业的营业利润会有所增加，企业的整体经营情况是往好的方面在变化。另外，从行业未来发展趋势上看，房地产企业会倾向于选择精装修的商品房和商业用房，在价格政策方面也会针对企业经营情况而有所不同。其次，本文结合A房地产公司的实际情况，分析营改增前后其税负变动、经营情况等。最后，本文根据A房地产公司营改增后经营过程中出现的一些问题，给出一些应对措施和建议。

 [关键词]：营改增；房地产企业；影响；对策分析

目       录

一、引言3

二、文献综述和理论分析4

（一）、文献综述4

1、国外文献综述4

2、国内文献综述5

（二）、理论分析7

三、房地产业“营改增”的现状分析8

（一）、现状分析8

1、房地产业的现状8

2 、房地产业征收营业税存在的问题9

四、案例分析10

（一）、A企业基本情况10

1、A企业简介10

2、项目介绍11

（二）、营改增后对税收的影响12

（三）、营改增后A企业面临的问题14

五、对策建议15

（一）、提前做好纳税筹划15

（二）、完善内部财务管理制度16

（三）、加强企业会计队伍的建设16

六、结束语17