营改增对房地产企业的影响及对策分析

内 容 摘 要

随着近年来社会经济的飞速发展，房地产行业已经成为支撑我国社会经济快速发展的重要支柱产业。而且随着近年来营改增税收体制的改革，对房地产市场的稳步快速发展能够产生十分重要的积极作用和影响。在营改增的作用下，能够有效降低企业的税收负担，帮助企业调整和优化现有的产业结构，企业也能更好的升级和转型。但营改增税收体制改革在快速实施过程中也遭遇各种困难和阻力，企业通过营改增税收体制改革未能有效降低税收负担。本文通过对万科股份有限公司披露的财务数据进行分析和研究，深入了解万科公司在实施“营改增”税收体制改革之后，对企业利润和税收负担产生的具体影响。通过本文的分析能够看出，万科通过“营改增”能够有效帮助企业减轻现有税负，从而帮助企业降低经营成本支出。随着营改增税收体制改革的持续深入，企业在缴税时重复征税等相关问题得到较好的解决。企业内部的控制制度更加科学合理，在营改增的帮助下能够避免各种偷税或者逃税的行为，从而帮助房地产企业尽快实现升级和转型。

[关键词]：营改增；房地产企业；万科

目       录

1 营业税、增值税、营改增的内涵1

1.1 营业税的内涵1

1.2 增值税的内涵1

1.3 营改增的内涵1

2 “营改增”对房地产企业财务影响的理论分析2

2.1 营业税和增值税的过程2

2.2 营业税和增值税的计税依据3

2.3 营改增政策的意义3

3 “营改增”对房地产企业财务影响分析——以万科地产为例4

3.1 万科地产简介4

3.2 房地产行业的特征4

3.3 “营改增”对房地产企业税负的影响5

3.4 “营改增”对企业营业利润的影响6

4 实施“营改增”后房地产企业面临的主要问题7

4.1 税负可能不减反增7

4.2 影响房地产企业的利润表8

4.3 财务人员缺乏对税收筹划的了解8

5 营改增后对房地产企业的建议9

5.1 调整资产结构，提高企业营运能力9

5.2 合理的进行税务筹划10

5.3 拓展业务范围加快业务转型升级10

5.4 完善基础核算工作11

6 结论12

文献