营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

2016年，我国广泛推进营改增试点，范围扩大到房地产、建筑、服务等多个行业。继续支持“营改增”帮助减少销售税和附加费。支持企业改革，以减轻企业税收负担，提高企业经营能力，支持企业发展。在中国经济高速发展的背景下，本文以保利地产为例。分析实施“营改增”对中国房地产企业的影响及面临的问题，针对问题和解决方案提出适当的改进和建议。以使房地产公司在接下来的形势下可以避免一些对企业不利的方面，并在“营改增”政策下不断演进。

[关键词]：营改增；房地产企业；税务核算

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内 容 摘 要1

一、 前言3

二、 “营改增”政策概述4

（一） 营改增的含义4

（二） 营改增的出台背景4

（三） 营改增的政策演变5

（四） 营改增的实施意义6

三、 “营改增”对房地产企业未来影响分析7

（一） 营改增对房地产开发的影响7

（二） 营改增对房地产销售的影响8

1、 营改增在房地产销售中的变化8

2、 营改增在房地产销售中存在的问题9

（三） 营改增营改增对调整纳税筹划的影响9

（四） 会计核算难度加大，财务人员素质有待提高10

四、 “营改增”后房地产企业的应对策略11

（一） 多种开发建筑模式应对开发中的问题11

（二） 加强财务销售人员管理，减轻销售环节税费12

（三） 进行合理的税收筹划12

（四） 提升财务人员的业务素质13

五、 结论15

文献