房地产企业盈利能力分析———以光明地产为例

内 容 摘 要

房地产行业是国民经济支柱性产业之一，其行业的发展对整体经济的发展影响重大。特别是现在属于经济飞速发展的时代，房地产行业健康有序发展的意义更加重大，发展程度的优劣会对经济社会产生链式影响，严重程度将会影响到人类社会发展的根基。本文将通过对房地产企业的相关盈利能力指标进行分析并得出结果，挖掘问题背后的根源。同时这个结果又能够为所有者权益和资金的安全提供参考并计量投资资金，保障企业的利益安全，同时政府部门还能以此为数据支撑，行使社会职能来更好地对房地产行业市场进行管理，使其有序健康发展。本文将以光明地产有限公司为案例对房地产企业的盈利能力进行分析，并通过个例分析出共性和特性问题，并提出相对应的对策，浅析房地产企业的盈利能力。

[关键词]：光明地产；房地产；盈利能力；影响因素

目       录

1 引言1

1.1 研究的意义1

1.2 国内外对此的观点1

1.2.1 国外研究2

1.2.2 国内研究2

2 盈利能力的相关指标及影响因素3

2.1 盈利能力的指标3

2.1.1 资产报酬率3

2.1.2 总资产净利率4

2.1.3 净资产收益率4

2.1.4 成本费用利润率4

2.2 盈利能力的影响因素5

3 光明地产公司盈利能力现状5

3.1 企业的发展状况5

3.2 销售毛利率情况5

3.3 销售净利率情况6

3.4 成本费用利润率情况7

3.5 净资产收益率情况8

4 光明地产公司盈利能力存在的问题9

4.1 现金流短缺且发展能力受限9

4.2 负债过高且利润空间减少11

4.3 债务不健康发展且融资渠道受限12

4.4 触碰口碑红线且行业声望降低13

5 光明地产公司提升盈利能力的对策15

5.1 优化现金流量管理并加速资金回笼15

5.2 拓宽营销渠道并提高成本管控15

5.3 降低负债并改变经营模式16

5.4 提升口碑并避免红线17

文献