营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

2008年以来，随着人民生活条件的提高和城市化发展，城市房价呈几何式增长，房产逐渐成为人们最看重的财产和生活的刚需。目前，国内房地产行业的发展以及财务状况慢慢走入人们的视野，也是需要国家关注和持续政策干涉调控的重点行业，以至房地产企业的发展及财务状况变化对社会稳定及国家经济根本产生直接影响。因此，国家的一些房地产项目相关税收政策的细微变化都会对房产企业的财务状况产生很大的影响。特别是自从国家实施“营改增”政策以来，对房地产企业的负税产生了很大的影响：牵涉的范围广、资金流量大，改革情况复杂，引发了政府和社会的密切关注。

本文针对自“营改增”政策实施之后，国内房地产企业发展现状的基础上对房地产企业的未来影响进行研究，深入探讨了“营改增”政策实施对房地产企业发展的短期及长期影响，并针对这些问题提出了具体的改革促进措施。

[关键词]：营改增；房地产企业；影响；改革；措施。

目录

1.“营改增”政策概述3

1.1 “营改增”的释义3

1.2 “营改增”的实施进程3

1.3 营改增”的意义3

2. 目前我国房地产企业的特点5

2.1 房地产项目周期比较长5

2.2 房地产项目涉及企业多5

2.3 房地产项目投入资金大5

2.4 房地产项目融资成本大5

3. “营改增”对房地产企业的影响7

3.1 “营改增”影响房地产企业的成本7

3.2 “营改增”影响房地产企业的税负8

3.3 “营改增”影响房地产企业财务管理与会计处理8

3.4 可能引起房地产企业资金短缺9

3.5 政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失9

4. 房地产企业的应对措施10

4.1 关注政策变化，争取政策支持10

4.2 完善企业财务管理制度10

4.3 提高财务人员专业能力11

结束语12

文献