“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

当代社会背景下，国家经济与房地产企业经济迅猛发展，从2016 年5 月1日起，我国开始实施营业税改增值税的征收政策，这是我国经济体制和会计核算体制的改革，也为房地产企业生产结构和经济结构的优化提供了有利的推动作用，“营改增”的实施为房地产企业减轻了税负的压力，同时也带来了巨大挑战。本文通过搜集相关学者文献，整理与归纳后，进行“营改增”对房地产企业的研究。通过对“营改增”影响下房地产企业问题的分析，发现了“营改增”实施后房地产企业存在增加财务人员处理账务的难度和增值税发票进项税额抵扣问题，同时还存在加大房地产企业成本的现象。针对这些问题，本文在最后提出了相应的改善方案，以提高“营改增”实施的效果，为房地产企业和国家经济的持续稳定发展做出贡献。

[关键词]：营改增；房地产；影响；对策

目       录

1.研究背景及意义1

1.1研究背景1

1.2研究意义1

2.概念界定与文献综述2

2.1概念界定2

2.1.1房地产企业2

2.1.2“营改增”的概念2

2.2文献综述3

2.2.1“营改增”在房地产企业中的发展历程3

2.2.2“营改增”对房地产企业的影响与问题3

2.2.3房地产企业面对“营改增”应采取的措施4

2.2.4总结4

3.我国房地产“营改增”前后5

3.1房地产企业初遇“营改增”5

3.2“营改增”对房地产企业的影响6

3.2.1增值税增加但未达到税负降低预期6

3.2.2税务核算方法的变更7

3.2.3房地产现金流量状况7

4.“营改增”对房地产企业的问题与对策7

4.1房地产企业“营改增”后的问题7

4.1.1增加了财务人员处理账务的难度7

4.1.2增值税专用发票上的困难8

4.1.3企业成本上升8

4.2对策9

4.2.1企业对财务人员的培训9

4.2.2企业纳税筹划措施10

4.2.3企业对科学技术的运用11

5.总结11

文献