“营改增对房地产企业未来影响及对策分析

摘要

随着人口的持续下降和“十二五”计划将房屋产业从国家的支柱产业中剥离出来，这些都表明了房地产业迅速成长的终结，并逐步进入经济的萧条时期；与此同时，随着政府对楼市的持续严格的监管，对开发商的影响也越来越大。温家宝在2012全国两会上就已经明确指出，“不能有丝毫的松懈”，而姜伟新也在讲话中特别提到了“要把房价降低到最低水平”，充分体现了国家对楼市的坚决和自信。本文认为，营改增是国家实施结构性减税的一项重要举措，也是一项重大的税制改革，对我国房地产企业的健康稳步发展具有重要性意义。基于此，本文以恒大地产为例，营改增对房地产企业的影响进行了分析。

关键词：营改增；房地产企业；影响

目  录

摘要I

第1章 引言1

第2章 研究的相关理论1

2.1“营改增”的内涵1

2.2“营改增”的必要性1

第3章 “营改增”后的税负分析——以恒大地产为例2

3.1恒大地产的基本情况2

3.2“营改增”对恒大地产的财务预测4

3.2.1对税收负担水平的预测4

3.2.2对经营成果的预测8

3.3“营改增”对恒大地产管理的影响10

第4章 结论及建议11

4.1结论11

4.2“营改增”后针对房地产企业的若干建议11

4.2.1企业财务方面的建议11

4.2.2人员培训方面的建议12

4.2.3企业内部控制方面的建议12

文献