“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

摘要：1

关键词1

一．“营改增”给房地产企业带来的影响2

（一）.“营改增”对企业负税的影响2

1.纳税税种发生变化2

2.计税方法和税率发生变化2

3.实际税负分析3

（二）. 给会计处理带来的影响3

（三）对房地产开发成本的影响4

1.供应商的选取4

2.供应商的混合销售4

3.土地成本与进行税额不能抵扣4

4.人工成本的影响5

（四）.对房地产偿债能力的影响5

（五）.对房地产企业之间的竞争带来的影响5

（六）.对经营管理模式的影响6

1.对企业经营业务模式的影响6

2.对企财务管理带来的影响6

二．对“营改增”带来影响应采取的应对措施6

（一）．提升纳税意识，积极进行税收筹6

（二）. 注重成本控制7

（三）. 加强企业宣传7

（四）. 组织企业会计进行“营改增”知识的学习7

（五）. 加强会计核算与企业财务管理，健全财务制度8

(六). 改变经营模式9

三．总结9

四．引用文献9

摘要：本文拟从成本、税负、企业管理、会计处理等方面来论述“营改增”的影响及对策问题。“营改增”的实施分为三个阶段。第一阶段：在2012年1月1日，率先在上海实施了交通运输业和部分现代服务业营改增试点；2012年9月1日至2012年12月1日，营改增试点由上海市分4批次扩大至北京、江苏、安徽、福建、广东、天津、浙江、湖北8省（市）。

第二阶段：在2013年8月1日，营改增试点推向全国，同时将广播影视服务纳入试点范围；2014年1月1日，铁路运输业和邮政业在全国范围实施营改增试点；2014年6月1日，电信业在全国范围实施营改增试点。

第三阶段：所有行业，从2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

关键词：营改增  税负  成本