“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、房地产行业与“营改增”政策分析2

（一）、房地产行业分析2

1、房地产行业特点2

2、房地产经营模式3

（二）、我国房地产行业“营改增”的政策制度3

1、房地产行业增值税纳税人、税目与税率3

2、房地产业增值税的计税方法5

3、房地产“营改增”政策对其他税费的影响6

二、“营改增”对房地产企业税负的影响7

（一）、建筑安装成本抵扣难度增加7

（二）、土地出让金抵扣范围狭窄7

（三）、现金流影响严重8

（四）、政策尚有不清晰之处8

三、“营改增”下房地产企业税务管理工作的建议8

（一）树立学习观念8

（二）、筹划开发成本9

（三）、严格管理发票9

（四）、合理筹划税款抵扣10

四、总结10

内 容 摘 要

“营改增”政策自税制改革以来，是我国财税体制的一次深刻改革。2016年5月1日，国家将在全国范围内实施新增“营改增”试点，建筑、房地产、金融、生活服务等营业税纳税人将全部纳入试点范围，缴纳增值税。此后，将实行从产品到服务的增值税全周期、全覆盖，成为我国唯一的主体税种流转税。随着我国市场经济的蓬勃发展和“营改增”体制改革的实施，房地产企业改革进入了一个新的阶段。房地产税没有实行“营改增”前后的变化，在于实行增值税后的计算基础上从销售额中扣除增值税，面对新的改革发展形势，房地产开发企业如何成为当前房地产企业的一项重要任务。面对日益复杂的环境改革和发展，房地产企业的发展必须全面关注积极的回应。在此基础上，本文就“营改增”对房地产企业税收实施的变化及对企业税收的影响，探讨房地产企业进一步发展的策略，为房地产企业的发展提供相应的参考依据。

关键词：营改增  房地产  建议