“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

随着“十二五规划”的进一步实施及“营业税改征增值税（ “营改增” ）试点工作”的深入推进，对建筑及房地产相关行业的营改增税制改革已是势在必行。以期为房地产开发企业及早作出税务筹划提供参考，从而实现行业的良性发展。营改增”减轻企业的税收负担，是结构性减税的重要措施。“营改增”从整个宏观经济来说能促进产业结构调整，降低企业税负，但不是所有的行业都能受益，房地产行业和建筑行业在“营改增”中将会遇到很多的困难和挑战。其中房地产行业影响较大，因为营业税对房地产行业占比较大，房地产行业应做好应对策略，以税制改革为契机，加快企业的转型。本文就“营改增”对房地产行业可能会造成的影响进行了具体分析，并提出了应对的策略。

关键词：房地产业  影响  对策及建议  创新  融资

目    录

一、“营改增”的背景2

（一）中国“营改增”的规划2

（二）现行税制的不合理性3

二、“营改增”对房地产行业的影响5

（一）对建安成本的影响5

（二）对房地产偿债能力各项指标造成的影响5

（三）无法适应统一税收政策5

（四）财务管理与会计处理的影响5

（五）企业融资与现金流的影响9

（六）对企业税负的影响9

三、减少营改增对房地产行业不利影响的措施6

（一）提升纳税意识，积极进行税收筹划6

（二）加强企业宣传7

（三）改变经营模式7

（四）加强会计核算与企业财务管理7

四、结束语8