“营改增”对房地产企业未来影响及对策

内 容 摘 要

随着社会经济发展，为了更好促进企业的发展，减少企业税负，2011年11月 财政部通过“营改增试点方案”，2012年在上海地区试点，同年8月，北京天津等十省也实行此方案。2016年3月23日国家正式提出“营改增”政策法规文件，自2016年5月1日起，营业税改增值税试点在全国范围内全面铺开，同时把房地产业、建筑业也都划入试点范围。“营改增”自实行以来，对我国企业的发展产生了深远地影响。本文主要研究了房地产行业的“营改增”研究意义、研究背景、影响及对策。

[关键词]：营业税改增值税、房地产企业、影响、对策

目       录

1导论..............................................................3

1.1研究意义......................................................6

1.2研究背景......................................................6

2营改增对房地产行业的影响..........................................7

2.1房地产开发成本的增加..........................................7

2.2营改增使得房地产企业的税负减少 缓解企业资金压力...............7

2.3对房地产销售的影响............................................8

2.4票据管理影响..................................................8

2.5对企业营业收入、利润和所得税费用的影响........................9

2.6营改增对财务审核的影响........................................9

3房地产企业应对营改增的对策........................................9

  3.1完善税务筹划机制..............................................9

  3.2合理安排购进和销售进度,保持税负的平衡........................10

  3.3推动企业自身的转型升级.......................................10

  3.4供应商的梳理及甄选，及时取得可以抵扣增值税发票...............10

  3.5梳理老项目的开发进度，选择适当的计税方法.....................11

4结语.............................................................11