投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

伴随着国内房地产市场价值不断攀升的情况下，投资性房地产孕育而生，其目的是以赚取租金或资本增值亦或是兼而有之而持有的一类特殊固定资产。因投资性房地产具有特殊性，所以不能简单的按照一般固定资产计提折旧。本文将围绕投资性房地产展开，从概念入手，研究其确认条件、后续计量所采用的模式、如何进行转换到最终如何处置等各方面进行剖析，并探讨采用公允价值模式后续计量时所产生的问题及其完善方法，帮助大家全面认识投资性房地产。

[关键词]:投资性房地产;公允价值计量模式。

目       录

1投资性房地产的特征与范围......................................... .3

1.1投资性房地产的定义...........................................3

1.2投资性房地产的范围...........................................4

2投资性房地产的确认和初始计量......................................4

2.1投资性房地产的确认和初始计量.................................4

2.2与投资性房地产有关的后续支出.................................5

3投资性房地产的后续计量............ ................................5

3.1采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产...................5

3.2采用成本模式进行后续计量的投资性房地产.......................6

3.3投资性房地产后续计量模式的变更...............................6

4投资性房地产的转换............ ....................................6

4.1转换日的确定............ ....................................7

5投资性房地产的处置............ ....................................7

5.1采用成本模式计量的投资性房地产的处置.........................7

5.2采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置.....................7

6公允价值计量模式对投资性房地产产生的影响 ...................... ...8

6.1对所有者权益的影响 ............ ............................. 8

6.2对企业利润的影响 ........................................ ...8

7投资性房地产不选择公允价值模式进行后续计量的原因............. .... 9

7.1投资性房地产市场交易环境不健全........................... ...9

7.2公允价值评估技术不规范 .................................. ...9

8改善企业不愿采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的对策....... ..10

    8.1完善投资性房地产市场交易环境................................10

8.2完善投资性房地产价值评估体系 ...............................10

8.3提高相关人员能力素质............ ...........................10

9结论......................................................... ...11