“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

从2011年开始，各地开始执行党中央关于“营改增”的试点方案，北京、上海、江苏、安徽、福建、广东、天津、天津等地先后确定实施“营改增”的纳税方案，采取增值税的纳税方式历经4年多的试验和反馈，最终于2016年5月1日在全国范围内施行“营改增”纳税政策，2016年5月1日，房地产业被纳入了“营改增”改革的的试点范围，这对于房地产行业机会与挑战并存。

首先，本文分析了基于“营改增”对房地产企业未来的影响:成本、税收负担、报表、利润方面、经营方面。其次，研究了房地产企业对营改增影响的对策：专用发票的取得、优化经营模式、完善税务筹划工作等，最后，对全文做出总结。

 [关键词]：营改增  房地产企业   影响  对策

目       录

1“营改增”对房地产企业未来的影响3

1.1.税率变化3

1.2开发成本的影响3

1.2.1原材料供应商的资质带来的影响3

1.2.2人工劳务成本的影响3

1.3.对企业税负的影响4

1.4.对企业财务报表管理的影响4

1.4.1对资产负债表的影响4

1.4.2降低房地产企业的实际利润4 

1.4.3影响房地产企业现金流量 …………………………………………5

1.5“营改增”之后对财务人员要求更高………………………………….5

2 “营改增”对房地产企业影响的对策6

2.1对增值税专用发票获取的管理6

2.2优化经营模式6

2.3提前评估纳税风险，做好纳税筹划7

2.4加强房地产企业会计队伍建设7

2.5争取递延纳税7

2.6强化纳税意识7

2.7谨慎选择合作伙伴8

2.7积极争取政府的财政政策支持8

3.结束语8