投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

公允价值的出现源自金融工具的发展，其研究和运用早已成为财务会计领域中的一个重点。与传统的计量属性相比，公允价值在大众眼中是颇具争议的新生事物，尤其在我国，公允价值的出现尚不足二十年。由于我国客观经济环境所限，公允价值的应用呈现出曲线式的发展轨迹。2014年财政部新出台的企业会计准则第39号文件中对公允价值进行了一系列的新规定，在非经融资产的公允价值应用中，投资性房地产是较为典型的一个方面，并且他的特殊性在于，对投资性房地产的后续计量采用成本模式还是公允价值模式，这是企业的自愿性行为，会计政策的选择权掌握在企业手中。在实际运用中，大部分企业都选择运用成本模式进行后续计量，因此，本文将重点讨论公允价值计量选择的影响因素，考察公允价值计量给会计信息质量以及企业融资带来的后果。

 [关键词]：投资性房地产；公允价值；计量模式；……

目       录

1.导论3

1.1研究的问题与意义3

1.1.1研究的问题3

1.1.2研究的意义3

1.2研究内容3

1.2.1研究内容3

1.2.1制度背景与理论基础4

1.2.2投资性房地产的公允价值模式运用描述。4

1.2.3投资性房地产的公允价值选择的影响因素。4

1.2.4投资性房地产的公允价值的价值相关性分析。4

2.公允价值模式运行现状4

2.1公允价值模式运行现状和存在的问题4

2.1.1现状4

2.1.2存在的问题5

2.2公允价值模式对企业产生的影响5

3.投资性房地产公允价值选择影响5

3.1企业规模对计量模式选择的影响5

3.2市场化程度对计量模式选择的影响6

3.3公允价值计量与债务融资分析6

3.3.1 不动产抵押7

3.3.2公允价值计量与投资性房地产抵押贷款7

4.研究结论和建议8

4.1研究结论8

4.1.1公允价值的运用状况8

4.1.2公允价值模式选择的影响因素8

4.2展望9

4.2.1增加可操作性，完善公允价值计量相关应用指南9

4.2.2后续计量模式的转换9

4.2.3完善两种模式的信息披露10

4.2.4信息技术发展推动公允价值会计的推广运用10

4.2.5为公允价值正名11

4.2.6终结无序格局，使公允价值走向规范12