投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

房地产经济的持续发展,投资性房地产业务越来越多,对投资性房地产，相关的会更高的要求。财政部颁布的《企业会计准则第3号—投资性房地产》，将原固定资产和无形资产中用于对外出租等投资需要的部分划分归投资性房地产，并就投资性房地产的后续计量规定了成本计量模式和公允价值计量模式两种计量模式。本文将从公允价值计量模式理论及相关特点入手进行分析，投资性房地产计量模式展开研究，深入了解公允价值模式的特点、利弊及投资性房地产公允价值模式应用困境，从而都出结论提出对策与应用建议。 

[关键词]：投资性房地产    公允价值    利弊            

目       录

目录

一、投资性房地产与公允价值的概念4

（一）投资性房地产的概念4

（二）公允价值的概念4

二、投资性房地产的范围4

（一）已出租的土地使用权4

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权5

（三）已出租的建筑物5

三、投资性房地产公允价值模式的账务处理及后续计量5

（一）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理5

（二）后续计量6

四、投资性房地产公允价值计量模式的特点及原则6

（一）投资性房地产公允价值计量模式的特点7

（二）投资性房地产公允价值计量原则7

五、投资性房地产公允价值计量的财务影响8

（一）影响资产价值8

（二）影响利润8

（三）影响所有者权益9

（四）影响税收9

六、公允价值模式的弊端10

（一）公允价值取得成本过高10

（二）利润虚增10

（三）盈余的可操作性增大10

（四）企业的不稳定因素增加10

七、对策建议11

（一）完善会计准则的细则，与国际准则接轨11

（二）完善房地产市场的建设……………………………………………………………………………11

（三）完善相关监管机制 …………………………………………………………………………………11

八、小结11