投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

一丶投资性房地产公允价值计算方法的理论基础4

（一）投资性房地产4

1.投资性房地产的概念4

2.投资性房地产的特征4

3.投资性房地产的范围4

（1）已租赁的资产使用权4

（2） 拥有且准备升值后进行让渡的土地使用权5

（3） 已出租的建筑物5

（二）公允价值5

1. 公允价值的定义5

2. 公允价值计量的内涵5

（1） 市场法6

（2）收益法6

（3）成本法6

二丶投资性房地产公允价值计量的财务影响6

（一）对资产价值的影响7

（二）对税收的影响7

（三）企业的资产结构受到影响7

（四）对整体利润的影响8

（五）对所有者权益的影响8

三丶投资性房地产公允价值计量中存在的问题及弊端8

（一）估值技术不完善8

（二）缺乏专业人才对投资性房地产公允价值的评估9

（三）信息获取成本高9

（四）市场监管不足9

（五）公允价值难以确定10

（六）公允价值模式不利于企业的利润10

四丶完善公允价值计量投资性房地产的对策11

（一）完善估值技术，提高可靠性，建立网络数据库。11

（二）、加强公司内部控制12

（三）优化政策指引，建立健全监管机制12

（四）提高相关人员的职业判断能力，加强专业会计人员的培养13

（五）完善投资性房地产准则及操作指南13

五丶结束语14

参 考 文 献16

内 容 摘 要

近年来，公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用，其计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果有着积极作用，公允价值作为一个重要的计量属性，对于企业有着非常大的影响，认识和合理的应对这个影响，是企业财务工作需要落实的基本内容之一，只有采用更为先进的公允价值，才能切实体现其实际价值。2006 年新企业会计准则的颁布促进了我国会计准则与国际准则的进一步趋同，使我国更好的适应经济全球化的竞争。在趋同过程中的一个重要标志为：《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》给予了企业选择计量模式的权利。以发展的眼光来看，随着我国经济环境的稳定，房地产市场的不断完善，公允价值的运用是历史发展必有阶段。但是目前，投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题，需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。本文将概述投资性房地产公允价值的理论基础。以及提出公允价值计量在投资性房地产中的财务影响。对公允价值计量投资性房地产问题及弊端的解决对策进行探讨，完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。

关键词：投资性房地产 公允价值计量模式 相关对策 计量模式应用。