浅析中国房地产行业现状及其发展趋势

摘  要

随着中国经济的快速增长，大多数行业都在以一个较高的增速增长。而对于房地产行业而言，它的增速在逐渐放缓，甚至在2019年4月商品房销售面积单月同比增速为负，这一现象是由多方面的原因共同导致的。比如：住房价格高位运行，政府过度依赖土地财政，房地产商捂地囤地，住房投机需求过剩，保障性住房建设和管理力度不够等。通过对房地产行业的发展背景及发展中的关键时间节点做简要概括，及对房地产行业目前发展状况的优势和劣势做具体分析，针对当前的经济发展形势下，分析房地产行业未来的发展趋势及提出房地产企业的多元化发展；新形式下的财务管理问题的解决的建议。

关键词：房地产行业、发展趋势、解决问题对策

                        目   录

一、国内房地产业的发展现状1

（一） 房地产业的投资1

（二）房地产开发状况1

（三）房地产销售状况2

二、中国房地产业的发展问题 2

（一）成本上升2

（二）房地产企业融资渠道有限2

（三）土地是开发商最主要的生产资料之一，也是生存发展的基础。3

（四）突如其来的加息让开发商资金链面临大考。3

（五）资金压力相对困难3

三、中国房地产业的发展解决问题对策4

（一）提供符合市场需求的房地产产品4

（二）强化企业内部管控4

（三）积极营销，促进消费者购买欲望4

（四）积极拓展融资渠道5

四、中国房地产业的发展趋势分析5

（一）共有产权同限价房挂钩提供新的发展方向5

（二）房产税推进谨慎，市场预期和调整空间充分5

（三）销售增帐同比放缓，缓增趋势仍将持续6

（四）销售增幅同比放缓，行业库存明显降低6

（五）三四线城市依然为成交的主力军6

五、结束语7