金融调控的实施对房地产的作用及企业的对策

内 容 摘 要

房地产作为我国支柱行业之一前期在政策的支持下得到快速发展，但也正因如此引发了房价上涨、“炒房”屡禁不止等情况的发生。房地产开发市场的平稳健康发展对稳定我国实体经济至关重要,本文首先从政策理论上的角度详细分析了我国金融市场调控的几种类型和分析金融市场调控在房地产开发行业的具体应用。其次通过回顾1998-2020年逐年政府实施房地产金融调控政策的变化，研究了政府如何通过系列金融调控的实施，控制房价以及限制该行业的过度发展。也通过对宏观金融形势的研究，分析出我国对房地产行业的主要管控的目的。最后根据以上结论，以融资方式、投资开发逻辑、品牌建设和营销策划四个维度就企业如何应对相关政策进行论述。最后对政府金融调控和房企发展趋势进行展望和建议。

[关键词]：房地产；金融调控；应对措施。

目     录

金融调控的实施对房地产的作用及企业的对策6

1.研究目的、方法与意义7

2.文献综述和理论基础7

2.1概念界定7

2.1.1什么是金融调控7

2.1.2 金融调控在房地产行业的应用9

2.2房地产金融调回顾和现状9

2.2.1 1998-2002年房地产市场启动10

2.2.2 2003-2004年抑制房地产市场过热10

2.2.3 2005-2007年持续稳定房地产开发市场是中央政策宏观调控的主要基调10

2.2.4 2008-2009年刺激住房消费11

2.2.5 2010-2013年遏制房价过快上涨12

2.2.6 2016年至今因城实策稳方式去库存成12

2.3房地产金融调控的目的13

2.3.1 控房价14

2.3.2 控风险14

2.3.3 拒投机14

3.金融调控实施对房地产的作用和应对措施15

3.1 金融调控对房地产价格的作用15

  3.1.1 利率调节对房地产价格的作用15

3.1.2 信贷调节对房地产价格的作用15

3.1.3 货币供应量调节对房地产价格的作用15

3.2金融调控对房企资本结构的影响16

3.2.1 房地产公司资本结构16

3.2.2 金融政策调控对房地产企业资本结构的影响途径16

3.3 金融调控对房企开发逻辑的影响17

3.4 企业的应对措施17

3.4.1 融资方面17

3.4.2 投资逻辑方面18

3.4.3 品牌建设方面18

3.4.4 营销策划方面19

4.研究结论及展望19

文献