城市商业银行个人住房贷款风险研究

城市商业银行个人住房贷款风险研究

XCLW80065 城市商业银行个人住房贷款风险研究

内容摘要

随着中国经济的快速发展，我国房地产行业也进入了快车道，人民生活水平不断提高，对房子的需求也不断增加，而与之相关的个人住房贷款业务也有了极大的发展。

本文将以南京银行为研究对象，对城市商业银行个人住房贷款业务进行研究，对南京银行信用风险、市场风险、操作风险、政策风险、法律风险和流动性风险等六个维度进行分析，在分析前文的基础上给出南京银行个人住房贷款业务的保障措施。

本文具有一定的实践意义和理论意义。在理论意义上，通过本文的研究将完善个人住房贷款业务的研究内容。在实践意义上，本文的研究有助于提高南京银行个人住房贷款业务的管理水平，降低个人住房贷款不良率，促使南京银行稳健发展运营。

[关键词]：个人住房贷款；风险分析；风险防范

1 绪论1

1.1 研究的背景1

1.2 研究的意义2

1.2.1 有利于促进房地产行业的发展以及我国金融的稳定2

1.2.2 有利于商业银行贷款业务的平稳运营和风险控制2

1.3 研究的方法3

2 南京银行个人住房贷款业务现状3

2.1 个人住房贷款和信用贷款风险管理的概念4

2.1.1 个人住房贷款分类4

2.1.2 个人住房贷款的特点5

2.1.3 风险管理的概念5

2.2 南京银行个人住房贷款风险管理存在的问题6

2.2.1 忽视南京房地产开发商经营资质与房地产行业规范7

2.2.2 不重视客户的道德风险7

3 南京银行个人住房贷款业务风险成因分析7

3.1 信用风险分析8

3.2 南京银行个人住房贷款业务市场风险分析9

3.2.1 房价下跌9

3.2.2 市场利率风险11

3.3 南京银行个人住房贷款业务操作风险分析11

3.3.1 贷前审批11

3.3.2 贷中管理12

3.3.3 贷后管理12

3.4 南京银行个人住房贷款业务政策风险分析12

3.5 南京银行个人住房贷款业务法律风险分析13

3.6 南京银行个人住房贷款业务流动性风险分析13

4 南京银行个人住房贷款风险防范的对策14

4.1 信用风险防范14

4.1.1 强化个人住房贷款业务管理14

4.1.2 完善个人信用管理体系14

4.1.3 加强对开发商和中介机构的审查14

4.2 南京银行个人住房贷款业务市场风险防范15

4.2.1 强化市场风险管理政策导向15

4.2.2 持续关注房地产市场动向15

4.2.3 要关注市场利率波动15

4.3 南京银行个人住房贷款业务操作风险防范15

4.3.1 强化人员管理15

4.3.2 优化个贷流程16

4.4 南京银行个人住房贷款业务政策风险防范16

4.5 南京银行个人住房贷款业务法律风险防范17

4.5.1 确保贷款流程的合规性17

4.5.2 不断完善诉讼与法律事务外包管理17

4.6 南京银行个人住房贷款业务流动性风险防范17

4.6.1 制定正确的贷款策略17

4.6.2 持续强化流动性风险管理的治理架构17

4.6.3 强化流动性风险报告体系17

5 总结18

文献

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