金融调控的实施对房地产的作用及企业对策

内 容 摘 要

作为国民经济的支柱产业，房地产业的持续、平稳、健康发展对国民经济整体的稳定快速增长和改善广大人民的生活条件具有十分重要作用。然而，当前房地产业在繁荣的表面下存在着很多隐患。房地产价格的持续攀升、开发商投资热情的过度高涨和商品房供给结构的不合理等问题已经引起了社会的普遍关注和政府的高度重视。针对近年来不断上涨的房价，政府频繁出台了一系列宏观调控政策，金融调控政策，以达到对房地产市场的控制目的。

本文将从金融调控政策角度入手，从理论角度分析国家近几年金融调控政策汇总分析，中国土地金金融变迁史（2021年版），在毕业论文阮珂老师的指导，结合昆明金融调控，独立思考和分析、房地产市场走向；在习近平新时代中国特色社会主义思想的指引下，结合考察云南的讲话精神，在中国梦云南新篇章的指引下，把昆明建设成为面向南亚、东南亚的经济中心，对昆明未来发展的一点思考！

[关键词]：宏观政策、金融调控政策；货币政策、财政政策、金融工具、计划经济、房地产、三道红线，房子是用来住的、国内大循环 。 

目       录

一、金融调控政策及调控目标 …………………………………………… 1

（一）金融政策工具、货币政策、财政政策……………………  3   

     （二）房地产……………………………………………… 7

（三） 金融调控目标……………………………………………………  8

二、我国金融调控政策对房地产市场的影响 ……………………………  9

  （一）我国历年房地产金融调控政策的回顾 ………………… 9

  （二）昆明对房地产市场的金融调控措施 …………………… 20   三、金融政策的调控，新冠疫情影下，企业的应对策略 ………… 22

  （一）风险管控，企业如何生存 …………………………………22

  （二）履行企业社会担当，服务于客户，实现共赢……………23

  （三）追求客户需求，提升综合服务……………23

  （四）多元化战略，企业应对行业转型…………………24

四、对未来的一点思考 ………………………………………………………  25

（一）人口虹吸效应，马太效应影响人口迁移 …………………25

（二）共同富裕、乡村振兴、缩小城乡差别………………………25

   （三）人口老年化、低出生率下，企业应对措施………………… 25