金融调控的实施对南宁房地产行业的分析与研究

内 容 摘 要

随着国家发展由快速发展逐渐趋于稳定，房地产行业也随着国家打快速发展时期一并壮大，房地产对国家金融及实业市场可谓是重中之重，其影响之深离不开银行在背后长期的资金支持，部分商业银行为提高业绩，纷纷投资房地产市场，使得房地产行业资金极为密集，风险直接转移到银行与个人居民处，疫情过后市场更为低迷，全面停工居民的资金链断裂，而开发商并未停止拿地，杠杆更是被抬到了顶峰，为控制房地产行业的有息债务增长，2020年底中央实行的“三道红线”和“集中供地”政策，及“房住不炒”的理念来影响投资者与普通市民的购买意愿，房地产的投资属性逐步降低，回归房产的基本属性，虽然在政策下限制了开发商公司加大杠杆的力度，因地产开发商的公司属性原因，集中供地背景下，所有开发商纷纷高溢价拿地，同时2021年初央行还发出“限贷令”，限制银行的资金流入地产的比例，三道红线+银行两条红线会导致大量的中小型开发商没办法获得从银行获得融资，对于本地房地产企业来说，房地产企业的回款周期在1年左右，这样会使高负债的房地产企业和近两年拿地快速的高杠杆房地产企业以及三四线城市群的中小型房地产企业运营变得十分艰难。

  以全国房地产开发商的实际情况与商业银行及个人情况，本文结合针对广西房地产因地区的特殊属性以及广西地区2020~2021年大型开发商在重点城市的布局以及开发商业绩作为研究背景，从各大政策和个人的购买意愿对广西的部分城市进行细致分析。

关键词：广西；房产限贷；政策因素；杠杆；

                

目 录

摘要3

第一章 绪论5

1.1选题背景及意义6

1.1.1研究背景6

1.1.2研究意义6

1.2文献综述7

1.2.1国内研究现状论述7

1.3研究内容及方法7

1.3.1研究内容8

1.3.2研究方法8

第二章 研究相关的基础理论9

2.1相关基础性理论9

2.1.1房产企业的“三道红线”政策9

2.1.2“房地产限贷令”10

2.1.3“集中供地”政策10

2.1.4本章小结11

第三章 南宁房地产市场发展状况分析14

3.1宏观环境分析14

3.1.1政策法规环境15

3.1.2经济环境15

3.1.3人文环境17

3.1.4竞争环境17

3.3本章小结18

第四章 南宁现今房地产市场宏观问题19

4.1市场宏观问题19

4.1.1政策调控下产品去化周期过长19

4.1.2资金链问题20

4.1.3市场风险层面22

4.14内部管理问题23

4.3本章小结24

第五章 结论25

致谢26

文献[123]27