金融调控的实施对房地产的作用及企业的对策

    在中国房地产急速发展的过程中,泡沫也在快速积累,不断攀升的房价不仅带来了社会财富分配的不公平,也严重影响了实体经济,甚至开始吞噬制造业的生存空间。政府对于房价虽有几轮大的调控,但每次政策调控后,是短暂的下跌和更猛烈的反弹,并没有真正控制住房价的过快上涨,这也证明了传统的政策调控是不够的.而房地产作为资金密集型行业，金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。因此，适时调整金融政策，保持房地产业持续稳定发展，对防范金融风险以及促进我国国民经济持续稳定发展具有重要意义。

关键词：房地产 金融调控 政策 房价 国民经济 持续稳定发展

目录

金融调控的实施对房地产的作用及企业的对策2

一、房地产调控中的主要金融工具2

（一）、我国房地产市场宏观调控的背景2

（二）、我国房地产市场金融调控主要工具及对地产行业的传导机制3

1、利率4

2、公开市场业务4

3、法定存款准备金率4

4、再贴现率5

二、金融政策调控下的房地产市场反应6

（一）、金融政策在房地产市场中的传导途径6

1、利率途径6

2、资产价格途径6

3、信贷途径7

（二）、我国金融政策对房地产市场调控的影响分析8

1、加快发展房地产市场阶段8

2、稳定发展房地产市场阶段9

3、遏制发展房地产市场阶段11

4、再度刺激房价涨势分化的狂欢阶段18

5、房地产转型及长效机制探索阶段19

三、新趋势下房地产企业的相应对策23

（一）、房地产企业债务率较高，融资方式复杂。23

（二）、居民购房也存在违规加金融杠杆的情况发生25

（三）、房地产行业风险通过多种方式影响金融体系。26

四、新趋势下房地产企业的长期应对对策——战略转型26

（一）、万科的转型——面临“试错”三年考27

(二)、绿城战略转型：从“造房子”到“造生活”28

（三）、保利地产转型:全面试水商业、养老、旅游地产28